تمام فرآیند جمع آوری اخبار به صورت خودکار انجام می گیرد. مسئولیت صحت محتوای این خبر بر عهده خبرگزاری منبع و منتشر کننده آن است.با این وجود در صورتی که به محتوای این خبر اعتراض دارید می توانید از طریقاین لینکما را مطلع کنید.
دسته:()
کد خبر:13751963
۱۳۹۶/۱۰/۲۴ ۰۸:۱۳

چرا اجاره‌بها مسکن در این فصل افزایش داشت؟

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد اگرچه الگوی رشد اجاره بها در طول سال‌های گذشته از روند معقول و منطقی برخوردار بوده اما در ماه جاری اجاره بها تا 25 درصد نسبت به ماه‌های گذشته رشد داشته است.
چرا اجاره‌بها مسکن در این فصل افزایش داشت؟
خبرگزاری مهر: بازار اجاره بهای مسکن یکی از بازارهایی است که همواره در سال های گذشته رشد مثبت داشته است اما بررسی تغییرات اجاره بها به صورت فصل به فصل نشان می دهد همواره دوره اوج افزایش قیمت اجاره بها در فصول بهار و تابستان هر سال رخ می دهد و در فصول و پاییز و زمستان با ثبات قیمتی و یا بعضا کاهش نرح اجاره بها روبه رو هستیم. ضمن اینکه بررسی تعداد قراردادهای اجاره نشان می دهد که همه ساله در نیمه دوم سال کاهش ناگهانی حجم اجاره نامه ها را شاهد هستیم.

به عنوان نمونه در حالی که در زمستان سال ۹۱ میانگین اجاره بها (مجموع رهن و اجاره) در تهران ۱۶ هزار تومان در هر متربع بود، این رقم در بهار سال بعد از آن (بهار ۹۲) ناگهان به ۱۸ هزار تومان و در تابستان همان سال به ۱۹ هزار تومان در هر متر مربع رسید. اما در پاییز و زمستان ۹۲ مجددا به متری ۱۸ هزار تومان کاهش یافت.

این روند باز هم در سال ۹۳ تکرار شد؛ به این صورت که در بهار همان سال (بهار ۹۳) میانگین اجاره بها در هر متر مربع در تهران کمتر از ۲۱ هزار تومان بود که در تابستان به بیش از ۲۲ هزار تومان افزایش یافت. اما در پاییز مجددا به ۲۱ و در زمستان ۹۳ به متری ۲۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد.

در سال ۹۴ نیز در بهار و تابستان شاهد افزایش میانگین اجاره بها در هر متر مربع بودیم به گونه ای که میانگین اجاره بها در این دو فصل به ترتیب متری ۲۲ و ۲۴ هزار تومان بود اما این نرخ در پاییز و زمستان این سال نیز مجددا به ترتیب به متری ۲۳ و ۲۲ هزار و ۵۰۰ تومان افت کرد. در بهار ۹۵ همین روند قیمتی حفظ شد و میانگین اجاره بها در هر متر مربع در شهر تهران ۲۲ هزار و ۵۰۰ تومان بود اما در تابستان به ۲۴ هزار تومان در هر متر مربع افزایش پیدا کرد. روند تغییرات اندک کاهشی اجاره بها در پاییز وز مستان ۹۵ نیز تکرار شد و نرخ ها به بازه قیمتی ۲۲ هزار و ۵۰۰ تا ۲۳ هزار تومان بازگشت.

اما در بهار ۹۶ شاهد افزایش میانگین اجاره بها به ۲۶ هزار در هر متر مربع و سپس حدود ۲۸ هزار تومان در تابستان امسال بودیم.

رشد تعداد اجاره نامه‌ها

تغییرات قیمت اجاره بها به صورت ماه به ماه در سال جاری نشان می دهد که در مرداد ماه حدود ۵ درصد تعداد اجاره نامه ها نسبت به تیرماه افزایش می یابد ضمن اینکه میانگین اجاره بها در هر متر مربع همان ۲۸ هزار تومان است که نسبت به مرداد ماه سال قبل از آن (مرداد ۹۵) رشد ۱۵ درصدی دارد. در شهریور ماه امسال که نقطه اوج معاملات اجاره مسکن بود، تعداد اجاره نامه ها نسبت به مرداد ماه حدود ۱۶ درصد بیشتر شد و میانگین اجاره بها نیز به حدود ۲۸ هزار و ۵۰۰ تومان رسید. این رشد قیمت نسبت به شهریور ۹۵ بیش از ۱۶ درصد رشد نشان می دهد.

اما در مهرماه امسال با افت ناگهانی تعداد اجاره نامه ها نسبت به شهریور روبه رو هستیم به گونه ای که از تعداد قراردادهای رهن و اجاره در این ماه (مهر) نسبت به ماه قبل از آن (شهریور) بیش از 14 درصد کاسته می شود. جالب اینکه روند رشد قمیت ها ادامه یافته و میانگین مجموع رهن و اجاره در تهران در مهر ماه به بیش از ۲۹ هزار تومان افزایش می یابد. این رقم ۲۲ و نیم درصد از مهر ماه ۹۵ بیشتر است.

در آبان امسال هم از تعداد قراردادهای اجاره کاسته شد هم از میانگین اجاره بها؛ به این صورت که تعداد اجاره نامه ها نسبت به مهر ماه ۱۰ درصد و نسبت به آبان ماه سال گذشته (آبان ۹۵) بیش از ۲۰ درصد کمتر شده بود. میانگین اجاره بها نیز در آبان ماه امسال در تهران به ۲۸ هزار و ۷۰۰ تومان کاهش یافت که اگرچه کاهش بسیار ناچیزی به حساب می آید، اما نشان دهنده تکرار روند کاهشی اجاره بها در نیمه دوم هر سال نسبت به نیمه نخست آن است.

با این حال در آذر ماه که به تدریج شاهد اثرگذاری کاهش دستوری نرخ سود سپرده ها در بازار اجاره بهای مسکن هستیم، میانگین اجاره بها نزدیک ۱۱ درصد افزایش یافته و به رقم حدود ۳۵ هزار تومان در هر متر مربع افزایش می رسد. علت این افزایش نرخ اجاره بها، کاهش سود سپرده های بانکی است و موجران ترجیح می دهند به جای گرفتن پول پیش بیشتر، به گرفتن اجاره ماهانه روی بیاورند.

به عنوان مثال در آذرماه در خیابان حبیب اللهی یک واحد مسکونی ۸۰ متری با ۲۰ میلیون تومان پول پیش و ماهیانه ۲ میلیون تومان فایل شده است. این در حالی است که در همین خیابان واحد مسکونی مشابه در اواخر بهار امسال با قیمت ۶۰ میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهیانه ۳۵۰ هزار تومان برای اجاره عرضه می شد.

افزایش ناگهانی اجاره بها در دی ماه

در دی ماه نیز در پی افزایش ۱۵ تا ۲۵ درصدی قیمت مسکن، اجاره بها نیز افزایش یافته است.

گزارش های میدانی خبرنگار مهر از مشاوران املاک در تهران نشان می دهد اجار بها نیز در همین حدود (تا ۲۵ درصد) نسبت به ۲ ماه ابتدایی پاییز گرانتر شده است.

به عنوان نمونه یک مشاور املاک واقع در محله پونک به خبرنگار مهر گفت: یک واحد مسکونی ۸۰ متری با پارکینگ و آسانسور به قیمت ۱۱۰ میلیون تومان پول پیش و ماهیانه ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان آماده اجاره است این در حالی است که واحد مشابه در آبان ماه با ۸۰ میلیون تومان پول پیش و ماهی ۱ میلیون تومان اجاره داده می شد. همچنین یک واحد ۷۸ متری در همین محله در ابتدای آذرماه با شرایط مشابه با قیمت ۴۰ میلیون تومان به عنوان رهن و ماهیانه ۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اجاره داده شد. به گفته این مشاور املاک این افزایش ناگهانی در مدتی کوتاه علاوه بر اینکه سابقه نداشته، تعجب مشاوران املاک را نیز برانگیخته است.

همچنین یکی از مشاوران املاک در تهرانپارس  از افزایش اجاره بها در شرق تهران خبر داد و گفت: یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری دو خوابه نوساز با پارکینگ و آسانسور با ۵۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه ۳ میلیون تومان آماده واگذاری است. این در حالی است که در آبان ماه واحد مشابه با همین میزان پول پیش، با ماهیانه ۲ میلیون تومان اجاره داده شد.

در شهرک اکباتان نیز واحد معمولی دو خوابه ۸۴ متری ۸۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای اجاره فایل شده است. این در حالی است که در مهر ماه در فاز ۲ شهرک اکباتان واحد مشابه با قیمت ۷۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره ماهیانه به مستأجران عرضه می شد.

به گفته مشاوران املاک در مناطق پُرطرفدار تهران اگرچه تعداد فایل های رهن و اجاره در بنگاه زیاد است و با تقاضای بالایی از سوی مردم روبه رو نیستند، اما مبالغ پیشنهادی از سوی موجران بسیار بالاست که در بی تمایلی مردم به رهن و اجاره واحد مسکونی بی تأثیر نیست.

#افزایش اجاره بها #بازار مسکن #قیمت مسکن #نرخ سود بانکی #نظام بانکی #خرید و فروش #کاهش سود بانکی #مشاوران املاک #بازار اجاره بهای مسکن #کاهش نرخ اجاره بها #میانگین اجاره بها #1 #2 #3 #اجاره مسکن #قیمت اجاره بها #نرخ مسکن #اجاره خانه
این خبر را به اشتراک بگذارید
related-image related-image related-image related-image related-image


دانش‌آموزان سما شاهرود با طبیعت میثاقی دوباره بستند امکانات دانشگاه در دوره گذشته به نفع جریان خاصی بود/ بازگشت دانشگاه آزاد به ریل اصلی انقلاب عدم معرفت تشخیص راه مناسب را در فتنه‌ها ناممکن می‌سازد در حاشیه درس ورزشی روحانیت نتایج ارزیابی میزان رضایت کاربران از سرویس‌های ارتباطی اعلام شد پیش بینی وضع هوا 1 بهمن 96 بازیگر اسکاری «پیتون پلیس» درگذشت علما نقش بسزایی در ایجاد علم و آگاهی مردم دارند «فیچ» رتبه اعتبار مالی ترکیه را ثابت نگه داشت بی توجهی مسئولین به آسیب‌های شهری، کرمانشاه را نابود می‌کند برخورد با 46 فقره تغییر کاربری اراضی کشاورزی در گناباد پشت پرده اغتشاشات اخیر افشا می‌شود کد بین‌المللی برای همه کالاها فراگیر می‌شود نارضایتی بروجردی‌ها از اجرای طرح پارکبان ارسال گزارش حوادث اخیر به روحانی نوبخت: نباید منتقدان را تخطئه کنیم توهین به بنیان‌های ملی کشور با اهانت و بی‌حرمتی به پرچم ملی دولت موظف شد سامانه حقوق و مزایای کارکنان دولت را تا پایان سال اول برنامه ششم مستقر کند رزمایش مشترک محمد رسول الله (ص) ارتش از فردا در سواحل مکران و دریای عمان آغاز می‌شود هاشمی از سال 88 آنقدر فاصله‌اش را با اصلاح‌طلبان کم کرد تا از او حمایت کنند/ افزایش تورم در اعتراضات دوران هاشمی موثر بود غلظت بالای ذرات معلق در هوای استان بوشهر/ مراکز آموزشی تعطیل شد تشکیل کارگروه دلجویی از آسیب دیدگان حوادث اخیر تهران حذف رقیب استقلال از جام پادشاهی عربستان پنتاگون: نگرانی‌های ترکیه درباره پ. ک.ک را درک می‌کنیم آخرین وضعیت بحران آب در کشور اقدامات هلال احمر طی 48 ساعت گذشته پیگیری رفع موانع استارتاپ‌ها صفحه اول روزنامه‌های اقتصادی 1 بهمن 96 داروخانه‌ها در سراشیبی ورشکستگی بی محلی رسانه‌های قطر به درخشش اسنایدر برگزای یادبود غلامحسین یوسفی در دانشگاه فردوسی مشهد جانسون لغو سفر ترامپ به انگلیس را اقدامی علیه اقتصاد این کشور دانست تظاهرات اردنی‌ها در اعتراض به سفر معاون ترامپ گزارش حوادث اخیر به رئیس جمهور تقدیم شد «زی زی گولو» دست کیست؟ بارش برف در فریدون‌شهر به 15 سانتی‌متر رسید فرودگاه معیتیقه پایتخت لیبی در پی تعطیلی به دلیل درگیری بازگشایی شد نجفی کیش بود! ترمیم حقوق کارکنان عملیاتی سازمان آتشنشانی یک کلیسای دیگر در پرو به آتش کشیده شد تونس مشاور رهبر القاعده مغرب را کشت حقوق شاهزادگان سعودی و اصلاحات ولیعهد عربستان دادگاه منهتن عربستان را از حملات 11 سپتامبر تبرئه کرد کنگره احزاب عربی ادامه محاکمه شیخ علی سلمان را محکوم کرد آخرین یافته‌های محققان درباره شنیده‌شدن صداهای هراس آور در "سرابله" +عکس فرار عربستان از جنگ یمن با اعزام مزدورانی از کشورهای آمریکای لاتین ترکیه از انهدام 108 هدف نظامی در عفرین خبر داد موسیقی نمایه‌ای از عرفان و معنویت شرقی است ابلاغ دستور کلانتری برای ممنوعیت استفاده از آب بطری در سازمان محیط زیست
بیانیه تند وزارت خارجه علیه جبرائیلی عکس/ تصادف در خط 3 مترو تهران جعبه سیاه سانچی امروز یا فردا بازگشایی می‌شود اشک‌های رشید پور در برنامه حالا خورشید + فیلم جزئیات آزار و اذیت دختران و زنان در پراید نقره ای/ مرد شیطان صفت را شناسایی کنید+ عکس واکنش یک نماینده به قطع دست سارقی در مشهد خاطره‌ای از زبان پدر شهید آتش‌نشان حادثه پلاسکو که اشک رشیدپور را درآورد +فیلم وزارت خارجه در واکنش به صدا و سیما: مردم فریب نمی‌خورند نتیجه بررسی‌های اولیه پاناما درباره سانچی اعضای هیات عالی نظارت مجمع تشخیص مصلحت نظام انتخاب شدند بهره برداری از واحد تولیدی زیست دارو در البرز با حضور جهانگیری تغییر مدیریت مرکز آموزش عمومی امام سجاد (ع) ناجا در ارومیه + فیلم بیانیه آستان مقدس حضرت معصومه (س) در پی نمایش «قرآن کشتی مطلا» در قم تشکل‌های بخش خصوصی: بورس کالا نیازمند اصلاح فوری ساختار است اعتراف قاتل جوان اسفراینی تقی زاده مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری شد آمادگی سپاه برای کمک به بارورسازی ابرها شرایط جدید بازنشستگی کارمندان دولت مشخص شد+سند شرکت دارویی زیست دارو دانش و خط تولید دو داروی ام اس افتتاح شد مدارس خوزستان فردا اول بهمن تعطیل شد صفحه اول روزنامه‌های یکشنبه اول بهمن دلار بازهم گران شد/ نرخ ارز امروز 30 دی ماه 96 روحانی: آمریکا دچار خطای محاسباتی است/ برجام پایه مستحکمی برای همکاری گسترده‌تر ایران و اروپا است دبیرکل حزب‌الله لبنان عزادار شد تقابل مهمانان ناخوانده در سوریه؛ ترکیه علیه آمریکا ترامپ در حال از دست دادن پایگاه سیاسی‌اش در میان جمهوریخواهان است عکس/ جهانگیری در کارخانه چیپس و پفک عزا شدن عروسی در رودبار عناوین روزنامه‌های ورزشی 1 بهمن 96/ پنالتی باید تکرار می‌شد +تصاویر صحت سرقت یا گروگان‌گیری از طلافروشی در یاسوج از سوی پلیس تایید نشده است جهانگیری در کارخانه چیپس و پفک +عکس ادعای نوشته شدن برجام 14 ماه قبل از امضا شدن توسط آمریکایی‌ها کذب است تاریخ بازی‌های تدارکاتی تیم ملی اعلام شد بدون تعارف با دستفروشی که میلیاردر شد + فیلم درخواست عباس عبدی از سردار سلیمانی/ یک ساعت از وقت خود را صرف دیدار با آن نوجوانی کنید که پرچم ایران را آتش زد عکس/ سفر جهانگیری به استان البرز دوازدهمین کنفرانس یادگیری و یاددهی الکترونیکی ایران برگزار می‌شود تا زمانی که طرفین مذاکرات نسبت به تعهد خود در برجام ایستادگی کنند، تهران نیز به تعهدات خود عمل خواهد کرد گل رونالدینیویی از فروغ موری خانم‌گل فوتبال ایران (فیلم) نشست خبری استاندار اصفهان+ تصاویر حمله تروریستی به هتل اینترکنتیننتال کابل حمله تروریستی به هتل 5 ستاره در کابل مدارس و دانشگاه‌های اهواز فردا تعطیل شد تعطیلی مدارس 17 شهر خوزستان در روز یکشنبه/ فعالیت ادارات با 2 ساعت تاخیر آغاز می‌شود باید در تدوین آیین‌نامه نظارت مجمع، موضوع ضمانت اجرایی به جد مدنظر قرار گیرد/مسئولان کشور برای حل معضلات اقتصادی اقدام عاجل کنند علوی: دامن زدن به نارضایتی‌ها نقطه شروع بحران بود/ نباید در مبارزه با مفاسد اقتصادی از قوه قهریه استفاده کرد اعلام برنامه بازی‌های دوستانه تیم ملی تا جام جهانی تانک‌های ترکیه وارد سوریه شدند/ تا کنون چندین نظامی ترکیه زخمی شدند ماجرای اخراج کامیابی نیا از پرسپولیس چیست؟ قنبری سرمربی موقت سپاهان شد/ 2 مربی ایرانی و اروپایی گزینه جانشینی کرانچار

تمام فرآیند جمع آوری اخبار به صورت خودکار انجام می گیرد. مسئولیت صحت محتوای این خبر بر عهده خبرگزاری منبع و منتشر کننده آن است.با این وجود در صورتی که به محتوای این خبر اعتراض دارید می توانید از طریقاین لینک ما را مطلع کنید.
message
near_me