تمام فرآیند جمع آوری اخبار به صورت خودکار انجام می گیرد. مسئولیت صحت محتوای این خبر بر عهده خبرگزاری منبع و منتشر کننده آن است.با این وجود در صورتی که به محتوای این خبر اعتراض دارید می توانید از طریقاین لینکما را مطلع کنید.
دسته:اقتصادی()
کد خبر:13761259
۱۳۹۶/۱۰/۲۴ ۱۲:۴۶

افزایش ناگهانی اجاره‌بها در بازار مسکن

افزایش ناگهانی اجاره‌بها در بازار مسکن
افزایش ناگهانی اجاره‌بها در بازار مسکن پول‌نیوز - اگرچه الگوی رشد اجاره بها در طول سال های گذشته از روند معقول و منطقی برخوردار بوده اما در ماه جاری اجاره بها در پایتخت تا ۲۵درصد نسبت به ماه های گذشته رشد داشته است. بازار اجاره بهای مسکن یکی از بازارهایی است که همواره در سال های گذشته رشد مثبت داشته است اما بررسی تغییرات اجاره بها به صورت فصل به فصل نشان می دهد همواره دوره اوج افزایش قیمت اجاره بها در فصول بهار و تابستان هر سال رخ می دهد و در فصول و پاییز و زمستان با ثبات قیمتی و یا بعضا کاهش نرح اجاره بها روبه رو هستیم. ضمن اینکه بررسی تعداد قراردادهای اجاره نشان می دهد که همه ساله در نیمه دوم سال کاهش ناگهانی حجم اجاره نامه ها را شاهد هستیم.

به عنوان نمونه در حالی که در زمستان سال ۹۱ میانگین اجاره بها (مجموع رهن و اجاره) در تهران ۱۶ هزار تومان در هر متربع بود، این رقم در بهار سال بعد از آن (بهار ۹۲) ناگهان به ۱۸ هزار تومان و در تابستان همان سال به ۱۹ هزار تومان در هر متر مربع رسید. اما در پاییز و زمستان ۹۲ مجددا به متری ۱۸ هزار تومان کاهش یافت.

این روند باز هم در سال ۹۳ تکرار شد؛ به این صورت که در بهار همان سال (بهار ۹۳) میانگین اجاره بها در هر متر مربع در تهران کمتر از ۲۱ هزار تومان بود که در تابستان به بیش از ۲۲ هزار تومان افزایش یافت. اما در پاییز مجددا به ۲۱ و در زمستان ۹۳ به متری ۲۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد.

در سال ۹۴ نیز در بهار و تابستان شاهد افزایش میانگین اجاره بها در هر متر مربع بودیم به گونه ای که میانگین اجاره بها در این دو فصل به ترتیب متری ۲۲ و ۲۴ هزار تومان بود اما این نرخ در پاییز و زمستان این سال نیز مجددا به ترتیب به متری ۲۳ و ۲۲ هزار و ۵۰۰ تومان افت کرد. در بهار ۹۵ همین روند قیمتی حفظ شد و میانگین اجاره بها در هر متر مربع در شهر تهران ۲۲ هزار و ۵۰۰ تومان بود اما در تابستان به ۲۴ هزار تومان در هر متر مربع افزایش پیدا کرد. روند تغییرات اندک کاهشی اجاره بها در پاییز و زمستان ۹۵ نیز تکرار شد و نرخ ها به بازه قیمتی ۲۲ هزار و ۵۰۰ تا ۲۳ هزار تومان بازگشت.

اما در بهار ۹۶ شاهد افزایش میانگین اجاره بها به ۲۶ هزار در هر متر مربع و سپس حدود ۲۸ هزار تومان در تابستان امسال بودیم.

رشد تعداد اجاره نامه‌ها

تغییرات قیمت اجاره بها به صورت ماه به ماه در سال جاری نشان می دهد که در مرداد ماه حدود ۵ درصد تعداد اجاره نامه ها نسبت به تیرماه افزایش می یابد ضمن اینکه میانگین اجاره بها در هر متر مربع همان ۲۸ هزار تومان است که نسبت به مرداد ماه سال قبل از آن (مرداد ۹۵) رشد ۱۵ درصدی دارد. در شهریور ماه امسال که نقطه اوج معاملات اجاره مسکن بود، تعداد اجاره نامه ها نسبت به مرداد ماه حدود ۱۶ درصد بیشتر شد و میانگین اجاره بها نیز به حدود ۲۸ هزار و ۵۰۰ تومان رسید. این رشد قیمت نسبت به شهریور ۹۵ بیش از ۱۶ درصد رشد نشان می دهد.

اما در مهرماه امسال با افت ناگهانی تعداد اجاره نامه ها نسبت به شهریور روبه رو هستیم به گونه ای که از تعداد قراردادهای رهن و اجاره در این ماه (مهر) نسبت به ماه قبل از آن (شهریور) بیش از 14 درصد کاسته می شود. جالب اینکه روند رشد قمیت ها ادامه یافته و میانگین مجموع رهن و اجاره در تهران در مهر ماه به بیش از ۲۹ هزار تومان افزایش می یابد. این رقم ۲۲ و نیم درصد از مهر ماه ۹۵ بیشتر است.

در آبان امسال هم از تعداد قراردادهای اجاره کاسته شد هم از میانگین اجاره بها؛ به این صورت که تعداد اجاره نامه ها نسبت به مهر ماه ۱۰ درصد و نسبت به آبان ماه سال گذشته (آبان ۹۵) بیش از ۲۰ درصد کمتر شده بود. میانگین اجاره بها نیز در آبان ماه امسال در تهران به ۲۸ هزار و ۷۰۰ تومان کاهش یافت که اگرچه کاهش بسیار ناچیزی به حساب می آید، اما نشان دهنده تکرار روند کاهشی اجاره بها در نیمه دوم هر سال نسبت به نیمه نخست آن است.

با این حال در آذر ماه که به تدریج شاهد اثرگذاری کاهش دستوری نرخ سود سپرده ها در بازار اجاره بهای مسکن هستیم، میانگین اجاره بها نزدیک ۱۱ درصد افزایش یافته و به رقم حدود ۳۵ هزار تومان در هر متر مربع افزایش می رسد. علت این افزایش نرخ اجاره بها، کاهش سود سپرده های بانکی است و موجران ترجیح می دهند به جای گرفتن پول پیش بیشتر، به گرفتن اجاره ماهانه روی بیاورند.

به عنوان مثال در آذرماه در خیابان حبیب اللهی یک واحد مسکونی ۸۰ متری با ۲۰ میلیون تومان پول پیش و ماهیانه ۲ میلیون تومان فایل شده است. این در حالی است که در همین خیابان واحد مسکونی مشابه در اواخر بهار امسال با قیمت ۶۰ میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهیانه ۳۵۰ هزار تومان برای اجاره عرضه می شد.

افزایش ناگهانی اجاره بها در دی ماه

در دی ماه نیز در پی افزایش ۱۵ تا ۲۵ درصدی قیمت مسکن، اجاره بها نیز افزایش یافته است.گزارش های میدانی از مشاوران املاک در تهران نشان می دهد اجاره بها نیز در همین حدود (تا ۲۵ درصد) نسبت به ۲ ماه ابتدایی پاییز گرانتر شده است.

به عنوان نمونه یک مشاور املاک واقع در محله پونک گفت: یک واحد مسکونی ۸۰ متری با پارکینگ و آسانسور به قیمت ۱۱۰ میلیون تومان پول پیش و ماهیانه ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان آماده اجاره است این در حالی است که واحد مشابه در آبان ماه با ۸۰ میلیون تومان پول پیش و ماهی ۱ میلیون تومان اجاره داده می شد.

 همچنین یک واحد ۷۸ متری در همین محله در ابتدای آذرماه با شرایط مشابه با قیمت ۴۰ میلیون تومان به عنوان رهن و ماهیانه ۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اجاره داده شد. به گفته این مشاور املاک این افزایش ناگهانی در مدتی کوتاه علاوه بر اینکه سابقه نداشته، تعجب مشاوران املاک را نیز برانگیخته است.

همچنین یکی از مشاوران املاک در تهرانپارس از افزایش اجاره بها در شرق تهران خبر داد و گفت: یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری دو خوابه نوساز با پارکینگ و آسانسور با ۵۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه ۳ میلیون تومان آماده واگذاری است. این در حالی است که در آبان ماه واحد مشابه با همین میزان پول پیش، با ماهیانه ۲ میلیون تومان اجاره داده شد.

در شهرک اکباتان نیز واحد معمولی دو خوابه ۸۴ متری ۸۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای اجاره فایل شده است. این در حالی است که در مهر ماه در فاز ۲ شهرک اکباتان واحد مشابه با قیمت ۷۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره ماهیانه به مستأجران عرضه می شد.

به گفته مشاوران املاک در مناطق پُرطرفدار تهران اگرچه تعداد فایل های رهن و اجاره در بنگاه زیاد است و با تقاضای بالایی از سوی مردم روبه رو نیستند، اما مبالغ پیشنهادی از سوی موجران بسیار بالاست که در بی تمایلی مردم به رهن و اجاره واحد مسکونی بی تأثیر نیست.



منبع:مشرق
#افزایش اجاره بها #بازار مسکن تهران #قیمت مسکن #نرخ سود بانکی #نظام بانکی #خرید و فروش #کاهش سود بانکی #مشاوران املاک #بازار اجاره بهای مسکن #کاهش نرخ اجاره بها #میانگین اجاره بها #1 #2 #3 #اجاره مسکن #قیمت اجاره بها #نرخ مسکن #اجاره خانه #اجاره‌بها #ناگهانی #خرید وفروش #گوناگون #بازاراجاره #رونق
این خبر را به اشتراک بگذارید
related-image related-image related-image related-image related-image related-image related-image related-image related-image related-image related-image related-image related-image related-image


سائلام: از میان کشورهای قطر، عربستان و حوزه خلیج فارس «ایران» را انتخاب کردم لغو 2 پرواز فرودگاه بین المللی اهواز به دلیل گرد و غبار افزایش تعدادکشته شدگان حمله به هتل اینترکانتیننتال کابل اعلام حالت فوق‌العاده در «عدن» انتقاد آیت الله جنتی از برخی روحانیون تعطیلی دولت فدرال آمریکا چه بخش‌هایی را تحت تاثیر قرار می‌دهد؟ برای بیان ارزش‌های خبری مدنظرمان باید از زبان‌های مختلف رسانه با دنیا صحبت کنیم برانکو: 17 اتوبوس جلوی ما بگذارند، ما باید موقعیت‌ها را گل کنیم/ مصدومیت کمال ربطی به تمرینات تیم ملی ندارد دستیاران ساغلام مشخص شدند رادوشوویچ: همه بازیکنان گسترش باید اخطار می‌گرفتند! جزئیات ابلاغیه فاضلی/پول گوشی‌های قاچاق را به مردم بازگردانید اعضای کمیسیون انرژی از عسلویه بازدید می‌کنند پیکر یکی از دریانوردان سانچی تشخیص هویت اولیه شد واکنش وزیر علوم به تجمع اخیر دانشجویان دکتری همه برندهای تلفن همراه تا پایان سال تحت پوشش رجیستری قرار می‌گیرند تصویب لایحه "تولید برق از زباله" اخذ مطالعات زیست محیطی� نیروگاه ژئوترمال مشگین‌شهر از سازمان انرژی‌های تجدیدپذیر پسماند بیمارستانی مطب‌های خصوصی در همدان مدیریت نمی‌شود سوءاستفاده از نام سازمان بیمه سلامت ایران روز هفتم تنیس مردان اوپن استرالیا 2018؛ بازی هایی جذاب همراه با صعود سخت برای رافائل نادال و گریگور دیمیتروف پیش بازی یوونتوس-جنوا؛ بیانکونری به دنبال کسب بردی دیگر در راه تعقیب ناپولی دیدار وزیر خارجه ترکیه با نخست‌وزیر عراق تماس سرلشکر باقری با رئیس ستاد ارتش ترکیه تدوین دو طرح دو فوریتی در حوزه اشتغال و تأمین منابع مالی برای وزارتخانه‌های نفت و نیرو دستگیری موتورسوار شیطان صفت اردوگاه ماده 16 مربوط به اعتیاد در استان البرز ساخته شود اکسین البرز در وقت اضافه بر شهرداری تبریز پیروز شد بقاع متبرکه و مساجد انقلاب اسلامی را در برابر تهدیدات دشمنان محافظت می‌کنند مخالفت دادگاه فدرال عراق با به تاخیر افتادن انتخابات ظرفیت هنرمندان کانونی در سرود ملی کانون‌های مساجد استفاده می‌شود اهداف و تردیدهای ترکیه در عملیات عفرین عوامل کمال انسان در عالم برزخ/ یادی که راحت جان می‌شود! جلسات مقدماتی بازگشایی جعبه سیاه سانچی از فردا آغاز می‌شود دستگیری سارق خودروهای مزدا 3 شرق پایتخت سهم خودروهای گازوییل سوز و بنزین سوز در آلودگی هوای تهران ترامپ: جمهوریخواهان ماشه گزینه هسته‌ای را بکشند همسران حد تعادل را نگه دارند تولید سالانه 150 کیلوگرم شیر به ازای هر نفر در خراسان رضوی دادگستری آذربایجان شرقی: عرضه قرص برنج ممنوع است امکانات اداره‌های قشم در اختیار طرح ایمن سازی فلج اطفال قرار گیرد پیروزی شاگردان چمنیان مقابل نوجوانان استقلال تغییر در برنامه بازگشت بشار رسن به تهران له شدن پراید بعد از تصادف در بزرگراه ستاری کدام بازیکن صاحب گران‌ترین جت خصوصی دنیاست؟ 5 عامل افزایش نرخ ارز در ماه‌های اخیر/ علامت لایحه بودجه به افزایش قیمت دلار واردات تخم‌مرغ نطفه‌دار دردی از مرغداران دوا نمی‌کند/ نرخ هر قطعه جوجه یکروزه 2500 تومان ناتو از عملیات ترکیه در عفرین حمایت کرد ثبت‌نام در کنکور 97 آغاز شد عکس/ اخراج مهاجران از آمریکا با غل‌و زنجیر! استمهال مدیر مسوول نشریه یالثارات پذیرفته شد/ خبرگزاری موج در یک پرونده مجرم شناخته شد
«محمد معافی» به قافله شهدا پیوست جعبه سیاه سانچی امروز یا فردا بازگشایی می‌شود «محمد تقی عطایی» مربی خوشنام فوتسال قم درگذشت قیمت دلار امروز 1 بهمن 96 نمایش"یاسمن و غولغولکها"در شاهرود به روی صحنه رفت بررسی‌ها برای کشف جزئیات قتل طلا فروش یاسوجی ادامه داد آخرین وضعیت بازار برنج تولید داخل احتمال بروز زلزله 7 ریشتری روی گسل شمال تهران 2 برابر شده است صحت سرقت یا گروگان‌گیری از طلافروشی در یاسوج از سوی پلیس تایید نشده است کشف جسد طلافروش یاسوجی در پارک جنگلی این شهر عرضه قلیان در قهوه خانه هایِ سنتی مجوزدار صفحه اول روزنامه‌های یکشنبه اول بهمن تعطیلی مدارس 17 شهر خوزستان در روز یکشنبه/ فعالیت ادارات با 2 ساعت تاخیر آغاز می‌شود مدارس خوزستان فردا اول بهمن تعطیل شد حمله تروریستی به هتل اینترکنتیننتال کابل روحانی: آمریکا دچار خطای محاسباتی است/ برجام پایه مستحکمی برای همکاری گسترده‌تر ایران و اروپا است آقای روحانی دلار شد 4600 تومان/ ادعای یکسان سازی نرخ ارز چه شد؟ عناوین روزنامه‌های ورزشی 1 بهمن 96/ پنالتی باید تکرار می‌شد +تصاویر اختتامیه جشنواره ارتقای کیفیت محصولات و فعالیت‌های فرهنگی دیدار تیم‌های نفت مسجدسلیمان و ایران جوان بوشهر لغو شد فیلم/ ادای احترام به شهدای سانچی در مدرسه شهید مطهری ترامپ در حال از دست دادن پایگاه سیاسی‌اش در میان جمهوریخواهان است تاج‌گردون: ردیف ریزگردها در بودجه سال آینده باقی می‌ماند بودجه گرد و غبار خوزستان حذف شد عکس/ عروسی در میان گرد و غبار مدارس و دانشگاه‌های اهواز فردا تعطیل شد سارقان پس از سرقت، طلافروش را با خود بردند و به قتل رساندند برنامه هفته بیست و یکم لیگ برتر فوتبال اعلام شد اختلاس‌گر 100 میلیاردی وزارت نفت چگونه در 3 ساعت فرار کرد؟ گرد و خاک مدارس و دانشگاه‌های مسجدسلیمان را تعطیل کرد افزایش 2 برابری احتمال وقوع زلزله 7 ریشتری در گسل شمال تهران/فرونشست غرب تهران بعد از وقوع زلزله 29 آذرماه حمله تروریستی به هتل 5 ستاره در کابل اجرای قانون کسر خدمت فرزندان ایثارگر در چه مرحله‌ای است؟ / بررسی موانع اجرای قانون در نشست امروز فراکسیون ایثارگران مجلس تانک‌های ترکیه وارد سوریه شدند/ تا کنون چندین نظامی ترکیه زخمی شدند جعبه سیاه سانچی امروز یا فردا بازگشایی می‌شود+ فیلم مدارس کدام استان‌ها فردا تعطیل است؟ مسابقه استانی روزنامه دیواری وبروشورنماز وقرآن برگزار می‌شود استاد پژوهشگاه زلزله‌شناسی: احتمال بروز زلزله 7 ریشتری گسل شمال تهران 2 برابر شده روایتی از اختلاس‌گر 100 میلیاردی وزارت نفت هشدار مدیر پژوهشگاه زلزله‌شناسی: احتمال بروز زلزله 7 ریشتری گسل شمال تهران 2 برابر شده یک روز پس از وعده سیف دلار از 4500 تومان گذشت! کنایه‌های ادامه‌دار سعید جلیلی به برجام/ در مذاکرات نه انشا خواندم، نه دیکته نوشتم علوی: دامن زدن به نارضایتی‌ها نقطه شروع بحران بود/ نباید در مبارزه با مفاسد اقتصادی از قوه قهریه استفاده کرد برنامه دولت افزایش قیمت دلار به 5000 تومان است دشمنان با بزرگ‌نمایی آشوب‌ها درصدد تسری دادن اغتشاشات به کل کشور بودند/ مردم به خاطر امید به نظام از همراهی با اغتشاشگران پرهیز کردند من، پرچم، ایران فاطمی کشف جسد طلافروش یاسوجی در پارک جنگلی / مأموران ویژه انتظامی در حال بررسی پرونده افشاگری وزیر روحانی درباره پشت‌پرده «بازی بزرگ» موسسات مالی غیرمجاز /چه کسانی مالباختگان را تحریک کردند در خیابات اعتراض کنند؟ /ردپای دولت احمدی نژاد در تاسیس قارچ گوونه موسسات مالی و اعتباری /احمدی نژاد در سفرهای خود از پول حاتم بخشی می‌کرد /دولت قبل زمینه بزرگترین مبادله‌های رانتی تاریخ ایران را فراهم ساخت اعلام 20 هزار اولویت کسرخدمت ایثارگری در انتظار موافقت مجلس ایران پیوسته از عراق متحد و یکپارچه، حمایت و پشتیبانی می‌کند/ قدرت‌ها و نیروهای خارج از منطقه، دلسوز مردم منطقه نبوده و نخواهند بود

تمام فرآیند جمع آوری اخبار به صورت خودکار انجام می گیرد. مسئولیت صحت محتوای این خبر بر عهده خبرگزاری منبع و منتشر کننده آن است.با این وجود در صورتی که به محتوای این خبر اعتراض دارید می توانید از طریقاین لینک ما را مطلع کنید.
message
near_me