تمام فرآیند جمع آوری اخبار به صورت خودکار انجام می گیرد. مسئولیت صحت محتوای این خبر بر عهده خبرگزاری منبع و منتشر کننده آن است.با این وجود در صورتی که به محتوای این خبر اعتراض دارید می توانید از طریقاین لینکما را مطلع کنید.
منبع:دانشجو
دسته:اقتصادی()
کد خبر:14456185
۱۳۹۶/۱۱/۲۴ ۱۱:۳۵

التهاب بازار مسکن فروکش کرد/ خروج دلالان و واحدهای تخلیه باد کرده بر دستشان!

اطلاعات رسمی از نخستین ماه زمستان امسال نمود تب‌دار نبودن افزایش قیمت نسبت به ماه قبل است که با جوسازی و به نوعی بازارگرمی مشاهده شده واسطه‌های بازار طی بازدیدهای میدانی در منافات است.
التهاب بازار مسکن فروکش کرد/ خروج دلالان و واحدهای تخلیه باد کرده بر دستشان!

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، همان‌طورکه اصولاً وضعیت بازار مسکن در سایر مناطق کشور با تأخیر دو سه ماهه از بازار تهران تبعیت می‌کند، آمار خرید و فروش آپارتمان در پایتخت با دقت معقولی برای رصد وضعیت معاملات در کل کشور مناسب است. از سوی دیگر توجه به آمار تهران گریزناپذیر است، چرا که توجه مراکز آماردهی مربوطه در دوره‌های کوتاه‌مدت و مستمر روی پایتخت تمرکز دارد. بر اساس آمار دفتر اقتصاد مسکن در دی‌ماه سال‌جاری نزدیک به ۱۸ هزار واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد که به لحاظ تعداد معاملات، افزایش ۷/۱۲ درصدی نسبت به دی ماه سال ۹۵ را نشان می­ دهد.

این میزان حجم معاملات نسبت به ماه گذشته نشان از رشد ۷/۷ درصدی است، اما شیب رشد‌معاملات مسکن در دی ماه نسبت به ماه قبل به یک‌سوم تنزل یافت که عامل مؤثر در کنترل افزایش قیمت محسوس نسبت به آخرین ماه پاییز بوده است، به طوری‌که میزان افزایش قیمت در دی‌ماه امسال نسبت به ماه قبل ۳ درصد بوده است. برای اینکه دید کلی نسبت به دی‌ماه سال گذشته داشته باشیم، باید گفت: رشد قیمت ۱۵ درصدی نسبت به موعد مورد نظر تجربه شده است.

این اطلاعات رسمی از نخستین ماه زمستان امسال نمود تب‌دار نبودن افزایش قیمت نسبت به ماه قبل است که با جوسازی و به نوعی بازارگرمی مشاهده شده واسطه‌های بازار طی بازدید‌های میدانی در منافات است. دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر‌مربع واحد مسکونی در تهران ۵ میلیون و ۱۴۶ هزار تومان بوده است. همچنین معدل خرید و فروش واحد مسکونی در تهران از ابتدای سال‌جاری تا پایان دی ماه حاکی از رشد ۱۲ درصدی حجم معاملات نسبت به ۱۰ ماه سال ۹۵ است. مقایسه آمار معاملات یک ساله ۹۵ نسبت به سال ۹۴ نشان از افزایش فقط ۶ درصدی بوده است. این دو قیاس وضعیت بازار‌های سه‌ساله اخیر را بخوبی نشان می‌دهد.

روند کاهشی گروه سرمایه گذار
اما در سطح اقتصاد خرد، خریداران بخش مسکن با توجه به هدف، شیوه خرید و زمان ورود به بازار و رفتارشناسی آن‌ها در ۴ گروه قابل واکاوی و ارزیابی هستند. نخستین گروه، «سرمایه‌گذار» است که مسکن را با هدف سرمایه‌گذاری بلندمدت خریداری می‌کند و عموماً پس از خرید ملک آن را رهن و اجاره می‌دهد. درصد ناچیزی از سرمایه‌گذاران، مسکن خریداری شده را در بلندمدت خالی نگه می‌دارند. تقاضای ایجاد شده توسط این گروه تقاضای سرمایه‌گذاری نامیده می‌شود. هدف این گروه کسب بازدهی از محل افزایش قیمت مسکن، حفظ قدرت خرید در برابر تورم در بلند مدت و دریافت اجاره است. افزایش تورم در جامعه یا انتظارات تورمی قابل توجه و در اندازه غیرمعمول در آینده نزدیک، این گروه را نسبت به خرید ملک تشویق می‌کند. بدیهی است با توجه به سیاست‌های ضد تورمی دولت‌های یازدهم و دوازدهم تاکنون، پس از سال ۹۲ و باور کاهش تورم، تعداد این گروه به‌مرور روند کاهشی داشته است؛ هرچند در برخی برهه‌ها بسته به‌شرایط کلان اقتصادی و بیم­‌ها و امید‌های بازار ریزنوساناتی را نیز تجربه کرده است. یکی از این ریزنوسانات از نوع افزایش خیلی نامحسوس از سوی این گروه در هفته­‌های اخیر به علت افزایش تورم بوده است که اصلاً پایدار به‌نظر نمی‌آید و جذابیتی برای‌این گروه ندارد.

سوداگرانی که از بازار خارج شدند

گروه دوم، «سوداگر» است که مسکن را با هدف کسب سود از نوسانات قیمتی و با هدف کوتاه ­مدت خریداری می‌کند و برخلاف سرمایه‌گذار به‌دنبال عایدات جانبی آن یعنی رهن و اجاره دادن نیست. این گروه، مسکن را با هدف سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت خریداری و عموماً تلاش می‌کند پس از خرید ملک آن را اجاره ندهد تا امکان فروش سریع با توجه به شرایط بازار وجود داشته باشد. در واقع هدف سوداگر، کسب حداکثر بازدهی در دوران رشد شدید قیمت مسکن درکوتاه مدت است. این سرمایه‌گذاران حرفه‌ای مسلماً طی چند سال اخیر رکود یعنی از سال ۹۲ تاکنون از بازار مسکن خارج شده‌اند و رونق نسبی اخیر با افزایش قیمت کم‌چرب، غیر از تعداد معدودی سوداگر خام و آماتور بقیه را به‌هیچ وجه برای ورود به این بازار کم‌رمق تحریک نکرده است.

گروه «مصرفی رفاه گرا» در صدر تقاضا
گروه سوم، اما «مصرفی رفاه‌گرا» است که مسکن را با هدف استفاده شخصی و سکونت خریداری می‌کند و اگر در حال حاضر در جایی مستأجر باشد، سبب آزاد شدن یک واحد برای عرضه به بازار رهن و اجاره می‌شود. مصرفی رفاه‌گرا در خرید خود چندان دیدگاه اقتصادی ندارد و کمتر به دوره‌های رکود و رونق مسکن توجه می‌کند. عموماً دلیل این امر کم‌تجربگی، نا‌آگاهی، بی‌توجهی به تحولات اقتصادی و بازار مسکن یا توجه بیشتر به رفاه و آرامش شخصی ناشی از خرید مسکن است که همه جزو ترجیحات این تیپ مصرف‌کننده است. در واقع وی در تصمیم‌گیری خود بیشتر به توان و قدرت مالی جهت خرید مسکن و نیز رفاه مورد نظر برای خانواده تمرکز می‌کند.

در ماه‌های اخیر بخش عمده‌ای از متقاضیان و خریداران مسکن از این گروه بوده‌اند، چرا که تورم طولانی‌مدت چندساله اخیر و عدم افزایش جدی قیمت مسکن، فرصت پس‌انداز و تمرکز روی خرید را به آن‌ها داده و چه بسا افزایش قیمت تورمی اخیر و رونق نه‌چندان دلچسب بازار آن‌ها را به سبب بیم از جهش قیمت جدی برای ورود به بازار خرید مصمم‌تر کرده است. از آنجا که امکان دریافت تسهیلات مناسب خرید مسکن، حضور این گروه را در بخش تقاضا پررنگ‌تر می‌کند، به این ترتیب تسهیلات بانکی خصوصاً بانک مسکن شانس خرید را برای آن‌ها افزایش داده است. علت عدم استقبال خیلی جدی این گروه بی‌رونقی اقتصادی در کسب و کار‌ها در چند سال رکود بوده که موجب کاهش پس‌انداز عمده این افراد شده است.

فرصت طلبی «مصرفی مقتصد»
اما آخرین گروه، «مصرفی مقتصد» است که مانند گروه قبل مسکن را با هدف استفاده شخصی خریداری می‌کند و در صورتی که در حال حاضر در جایی مستأجر باشد، سبب آزاد شدن یک واحد برای ارائه به بازار رهن و اجاره می‌شود، با این تفاوت که این گروه در خرید خود دیدگاه کاملاً اقتصادی دارد و تلاش می‌کند بهترین زمان را برای خرید مسکن مصرفی خود انتخاب کند تا بالاترین قدرت خرید را داشته باشد و تا حد امکان در دوره رکود، سرمایه خود را در سایر حوزه‌ها به گردش درآورده و سود کسب کند. این گروه تنها پس از مشخص شدن احتمال افزایش قیمت در آینده نزدیک، پس‌انداز خود را به سمت مسکن روانه می‌کند.

در بازار کنونی افراد این گروه بسته به دیدگاه و شم اقتصادی خود از نگاه خودشان تصمیم عاقلانه‌تری می‌گیرند و در صورت ورود به بازار مسکن مصمم‌تر از گروه مصرفی رفاه‌گرا هستند، چرا که مصرفی رفاه‌گرا با توجه به بی‌اطلاعی از بازار و تمرکز بر رفاه خانواده با موضوع، برخورد احساسی دارد. با این وصف عمده متقاضیان در بازار کنونی مسکن کشور دو گروه مصرفی‌های رفاه‌گرا و مقتصد هستند که نشان از شرایط مناسب بازار برای این دو در غیاب سرمایه‌گذاران و سوداگران است.
 
 
 
ایران
#قیمت مسکن #تهران #دلالان #نرخ تورم #بازار مسکن #معاملات مسکن
این خبر را به اشتراک بگذارید
related-image related-image related-image related-image related-image related-image related-image related-image


نشست مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی خراسان رضوی با فعالان اقتصادی، کارفرمایان و تعاونگران شهرستان سبزوار موافقت دولت نتانیاهو با پیش‌نویس یک قانون جنجالی / اقامت فلسطینی‌ها در قدس و سوری‌ها در جولان لغو می‌شود یک خلبان باسابقه: تجربه می‌گوید سانحه atr به دلیل نقص فنی نبوده؛ احتمالا کولاک شدید کنترل هواپیما را از دست خلبان خارج کرده / هواپیما فرسوده نبود؛ ملاک عمر قطعات است / فعال نشدن elt مبهم است عراق 12 بیوه داعش را به اعدام محکوم کرد لکه سیاه ارتفاعات دنا ربطی به لاشه هواپیما نداشت/گشت زنی کمک خلبان تهران - یاسوج در ارتفاعات گشت زنی کمک خلبان تهران - یاسوج در ارتفاعات دنا/لکه سیاه ربطی به لاشه هواپیما نداشت آخوندی: در مقدمات پرواز تهران-یاسوج جای ایرادی نیست برزای بمب روحیه تمرینات استقلال (عکس) گزارش؛ / چالش‌های غیرمنتظره مسی مقابل چلسی زکریا: خاورمیانه همچنان در آتش جنگ و فقر می‌سوزد عکس/ مراسم ختم فرزند احمد توکلی دستگیری رئیس بانک مرکزی لتونی به اتهام فساد مالی ایلام|برگزیدگان "سوگواره «اربعین در آیینه رسانه» " معرفی شدند پنج زخمی در حمله تروریستی به دمشق مسافر منصرف شده پرواز یاسوج: هوا بد بود در خانه ماندم لندن خواستار حمایت ایران از راه حل سیاسی در یمن شد! هلاکت و زخمی شدن شماری از مزدوران سعودی استان الجوف یمن اندیشکده رند: بررسی چالش‌ها و چشم اندازهای حفظ توافق هسته‌ای فردا آخرین فرصت جست‌وجوی هوایی هواپیمای گم‌شده تأسیس مؤسسه اسلامی در دانشگاه «هومبولت» برلین اپلیکیشن سوگ کوثر منتشر شد تئوری اتاق شیشه‌ای در اداره کل اوقاف خراسان رضوی عملی شده است سردار مدافع حرم «مصطفی زاهدی بیدگلی»، انقلابی بودن را به معنای واقعی تفسیر و تعبیر کرد سازمان اوقاف می‌تواند فعالیت‌های علم و فناوری را توسعه دهد فیلم جومانجی دومین فیلم پرفروش تاریخ سونی شد فردا بهترین زمان جستجو برای یافتن هواپیمای سانحه دیده است جان کری: اعتبار و جایگاه اخلاقی برای توافق موشکی با ایران را از دست دادیم ایران ما فقط همین هست؟! مراسم سوگواری ایام فاطمیه در 7 پایگاه مذهبی تربت جام کمیته قضایی بررسی سقوط هواپیمای آسمان تشکیل شد/ اطلاع رسانی از کانال رسمی بیانیه هنرمندان برای حفظ خانه نیما یوشیج درخت چنار کهن‌سال روستای انار در مشگین‌شهر به ثبت‌ملی می‌رسد تعطیل کردن مدارس برای کاهش آلودگی هوا کار درستی نیست قدرت سازمان محیط زیست در اجرای قانون هوای پاک موزه‌ها کانون آگاهی و فرهنگ هستند اعلام عمومی فیلم برداری در خانه تاریخی طباطبایی‌های کاشان/ هنوز از مرمت خبری نیست / محدودیت بازدید به جای تعطیلی ثبت هفده پرونده ناملموس استان یزد در فهرست آثار ملی / رتبه نخست یزد در ثبت ناملموس قرآن کشتی مطلا با هزینه شخصی ساخته شده است/ اهدای اثر هنری به حرم امام حسین (ع) در آینده‌ای نزدیک تعطیلی برخی ادارات استان خوزستان دومین نامه برای نجات خانه نیما/ آقای شهردار خانه نیما را دریابید کشف 43 قطعه عتیقه در کرمانشاه آغاز تخریب پل روگذر شهر شوش/ ثبت جهانی شوش در خطر است +تصاویر نمایشگاه میراث خوزستان در بهبهان افتتاح شد/ موزه بهبهان در انتظار بودجه مرگ و میر دسته جمعی درختان در ایران کشف و ضبط دو شیء تاریخی و یک دستگاه فلزیاب از حفاران غیرمجاز مدیر کل میراث فرهنگی تهران بالاخره تغییر کرد/ مدیر تازه هم از کیش آمد کمبود نیرو برای حفاظت از جنگل ها/ هماهنگی بین بخشی کمتر از 50 درصد است استفاده از خودرو شخصی باید ضد ارزش شود/ نقش نهادهای مردمی در کاهش آلودگی هوا
مسافران پرواز یاسوج چه کسانی بودند؟ +تصاویر آخرین اخبار از سقوط هواپیمای تهران - یاسوج مسافری که از هواپیمای سقوط کرده تهران -یاسوج جاماند تصویری از خلبان حجت الله فولاد، کاپیتان هواپیمای حادثه دیده یاسوج تعطیلی مدارس روز دوشنبه 30 بهمن باید از مردم و خدا عذرخواهی کنیم مسافری که از پرواز هواپیمای تهران -یاسوج جا ماند فیلم/ آخرین مکالمات ضبط شده از خلبان پرواز ارومیه که در سال 84 سقوط کرد مسافری که از هواپیمای سقوط کرده تهران -یاسوج جاماند خانواده‌های مسافران پرواز یاسوج در ارتفاعات دنا /فیلم اخطاریه؛ باران و برف شدید در 13 استان بندرعباس لرزید لاشه هواپیمای آسمان پیدا شد. سانحه هوایی تهران-یاسوج در شبکه‌های اجتماعی تنها مسافر جا مانده از هواپیمای تهران -یاسوج چرا سوار هواپیما نشد؟ سقوط هواپیمای مسافربری تهران - یاسوج + فیلم اعضای خانواده متخصص مغزواعصاب در میان قربانیان سقوط هواپیما خلاصه بازی رئال بتیس 3-5 رئال مادرید تعطیلی مدارس روز دوشنبه 30 بهمن خانواده حادثه دیدگان حادثه سقوط هواپیمای تهران - یاسوج تعطیلی مدارس برخی شهرستان‌های خوزستان در 30 بهمن ماه تعطیلی مدارس 11 شهرستان خوزستان، فردا پست اینستاگرام 10 روز قبل خلبان هواپیمای سقوط کرده atr ترکیب احتمالی استقلال مقابل الهلال عربستان پیش بازی ذوب آهن ایران - لوکوموتیو ازبکستان؛ توقف آسیا در ایستگاه نصف جهان! عناوین روزنامه‌های ورزشی 30 بهمن 96/ پرسپولیس منتظر شکست دربی باشد! +تصاویر مسافر جامانده از هواپیمای سقوط کرده: با احتمال لغو پرواز به فرودگاه نرفتم نیروهای امدادی در 150 متری محل سقوط هواپیما عناوین روزنامه‌های ورزشی 30 بهمن 96/ بلیت مجانی، ترفند سعودی‌ها +تصاویر گزارش کامل از سقوط هواپیمای تهران- یاسوج/ 66 مسافر هواپیما جان باختند + اسامی مسافران و کادر پرواز تصاویر/ خلبان باتجربه پرواز هواپیمای سانحه دیده تهران - یاسوج مدارس 11 شهرستان خوزستان به علت گرد و خاک تعطیل شد شهادت پاسدار مصطفی زاهدی بیدگلی در سوریه حضور خانواده‌های سرنشینان هواپیمای ساقط شده تهران – یاسوج در سمیرم آخرین اخبار از سقوط هواپیمای پرواز تهران - یاسوج/ عملیات جستجو به صبح دوشنبه موکول شد دادستان تهران: باید از خودکشی سیدامامی جلوگیری می‌شد/ بازداشت 27 نفر در رابطه با ارز طی یک هفته‌ی اخیر توصیه هایی از دکتر «عبدالرضا کردی» روان شناسی که مسافر هواپیمای حادثه دیده یاسوج بود انتقاد شدید مربی پیشکسوت از محمود احمدی‌نژاد جان باخته ورزشی سقوط هواپیما یاسوج! +عکس امکان جستجوی هواپیمای سانحه دیده پرواز تهران - یاسوج در شب وجود ندارد + فیلم بررسی چرایی فعال نشدن سیستم elt هواپیمای atr در کمیسیون عمران مجلس/مسیر پرتنشی برای پرواز انتخاب شده بود وضعیت آب و هوا در نزدیکترین مکان سقوط هواپیما در سمیرم /فیلم آخرین اخبار از جستجوی هواپیمای تهران - یاسوج قاسمی: نُجَباء سیاست پیدا و پنهان آمریکا در حمایت از داعش را ناکام گذاشت تابش درگذشت متخصصان محیط زیست در حادثه هوایی را تسلیت گفت ترکیب احتمالی استقلال مقابل الهلال عربستان غم و رنج خانواده مسافران هواپیمای تهران یاسوج +تصاویر غم خانواده مسافران هواپیمای تهران یاسوج +تصاویر موبایل یکی از مسافران هواپیمای پرواز تهران- یاسوج روشن است ترکیب احتمالی استقلال مقابل الهلال عربستان

تمام فرآیند جمع آوری اخبار به صورت خودکار انجام می گیرد. مسئولیت صحت محتوای این خبر بر عهده خبرگزاری منبع و منتشر کننده آن است.با این وجود در صورتی که به محتوای این خبر اعتراض دارید می توانید از طریقاین لینک ما را مطلع کنید.
message
near_me