تمام فرآیند جمع آوری اخبار به صورت خودکار انجام می گیرد. مسئولیت صحت محتوای این خبر بر عهده خبرگزاری منبع و منتشر کننده آن است.با این وجود در صورتی که به محتوای این خبر اعتراض دارید می توانید از طریقاین لینکما را مطلع کنید.
منبع:بولتن
دسته:دسته بندی نشده
کد خبر:17559484
۱۳۹۷/۰۴/۲۰ ۱۷:۱۱

قیمت اجاره خانه‌های کمتر از 5 سال در تهران +جدول

مالکان واحدهای کمتر از 5 سال ساخت، نیمی از خانه‌های رهن کامل را در بازار اجاره تیرماه شهر تهران تشکیل داده‌اند.

به گزارش بولتن نیوز، فایل‌های رهن کامل با گذشت ۱۷ روز از آغاز فصل جابه‌جایی در پایتخت سهم ۳۰ درصدی از کل قراردادها را به خود اختصاص می‌دهند که عرضه‌ نوسازها در این میان چشمگیرتر است.

از میان قراردادهای رهن کامل سه گروه واحدهای مسکونی کمتر از ۵ سال، بین ۵ تا ۱۰ سال و ۱۰ سال به بالا به ترتیب سهم ۵۰، ۲۰ و ۳۰ درصد را به خود اختصاص می‌دهند.

بررسی علت تمایل مالکان واحدهای نوساز به دریافت پول پیش به جای اجاره حاکی از آن است این گروه را سازندگانی تشکیل می‌دهند که برای پوشش‌دهی به هزینه‌ها و بدهی‌های دوره‌ ساخت، مجبور به دریافت وجه کامل قرارداد نهایی هستند.

در بین واحدهای قدیمی‌ساز هم مالکان خانه‌های بالای ۲۵ سال ساخت چنین وضعیتی دارند و وزن قراردادهای رهن کامل در این گروه سنی نسبت به خانه‌های ۲۰ تا ۲۵ سال بیشتر است.

از سوی دیگر، رصد بازار اجاره واحدهای نوساز نشان می‌دهد عمده قراردادهای رهن کامل در این گروه از واحدها در نیمه جنوبی شهر تهران به امضا می‌رسد؛ چرا که به دنبال جهش معاملات و قیمت مسکن ناشی از هجوم تقاضای سفته‌بازانه در مناطق ۱ تا ۵ وضعیت قرارداد اجاره در این مناطق پس از حدود ۵ سال از رهن کامل به حالت توازن بین پول پیش و اجاره بها تغییر ماهیت داده و خریداران جدید که عمدتا سوددهی بازارهای رقیب و نرخ سود بانکی را محاسبه می‌کنند، کمتر حاضر به انعقاد قرارداد به صورت رهن کامل هستند.

مظنه اجاره بهای آپارتمان کمتر از ۵ سال در تهران بر اساس قراردادهای تیرماه ۹۷

محله

متراژ

پول پیش (تومان)

اجاره (تومان)

ازگل

۱۰۸ متر

۱۰۰ میلیون

۳ میلیون

آپادانا

۹۱ متر

۵۰ میلیون

۲.۱ میلیون

صادقیه

۱۰۶ متر

۱۰۰ میلیون

۵ میلیون

امامت

۵۴ متر

۶۵ میلیون (رهن کامل)

-

آلستوم

۸۰ متر

۱۸۰ میلیون

۱۰۰ هزار

نارمک

۹۱ متر

۶۴ میلیون

۱.۵ میلیون

ابوذر

۱۲۹ متر

۲۴۰ میلیون (رهن کامل)

-

پیروزی

۹۴ متر

۱۰ میلیون

۹۰۰ هزار

آهنگ

۶۰ متر

۱۰ میلیون

۸۰۰ هزار

استاد معین

۷۵ متر

۱۰۰ میلیون (رهن کامل)

-

سازمان آب

۱۲۷ متر

۶۵ میلیون

۲.۷ میلیون

تهرانپارس

۷۶ متر

۱۰۵ میلیون (رهن کامل)

-

جوادیه

۸۴ متر

۳۰ میلیون

۹۵۰ هزار

افسریه

۷۰ متر

۹۰ میلیون (رهن کامل)

-

گلابدره

۱۷۰ متر

۲۵۰ میلیون

۲.۵ میلیون

نیاوران

۶۴ متر

۳۰ میلیون

۳ میلیون

 

بازار اجاره با شروع فصل خرداد، متاثر از قیمت‌های پیشنهادی شرایط ملتهبی را آغاز کرد اما به دلیل نبود ظرفیت در این حوزه به تدریج حالت تعادل به خود گرفت و قیمت‌ها بخصوص در جنوب پایتخت مقداری تعدیل شده است.

طبق آمارهای رسمی، نرخ رشد قیمت مسکن شهر تهران از خردادماه سال قبل تا خردادماه امسال ۴۵.۸ درصد بوده، در حالی که قیمت اجاره در همین بازه زمانی ۱۲.۵ درصد افزایش یافته که نشان می‌دهد شکاف ۳۳.۳ درصد بین این دو شاخص وجود دارد.

موجران در هفته‌های اخیر تلاش کردند این فاصله را پر کنند اما مستاجرانی که قدرت اقتصادی آنها نهایتا ۵ درصد نسبت به نرخ تورم افزایش یافته از توان کافی برای پاسخ‌دهی به پیام سمت عرضه‌ی مسکن را ندارند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: بازار اجاره وضعیت غیرمنطقی و نامتعارفی دارد و این روزها قیمت‌ها بر اساس سلایق مالکان مطرح می‌شود.

حسام عقبایی بیان می‌کند: افزایش اجاره بها یک امر بدیهی است؛ چرا که اصلی‌ترین شاخص اجاره بها که قیمت مسکن است افزایش پیدا کرده است. نبودن تعادل بین عرضه و تقاضا و عدم تولید ساختمان در سال‌های گذشته، کاهش ۴۰ درصدی ساخت و ساز در شش سال گذشته، تورم عمومی و بحث مهاجرت به شهرهای بزرگ دلیلی بر این است که قیمت اجاره بها به دست مالکان افتاده و عرضه کنندگان هستند که به دلیل نبود بازار رقابتی، قیمت را تعیین می‌کنند. هیچ طرحی هم از سوی دولت و مجلس برای مسکن استیجاری طی ۱۰ سال گذشته مشاهده نشده است.

وی معتقد است: افزایش اجاره بها متناسب با درآمد عمومی مردم نیست. در عین حال که نزدیک به واقع‌گرایی و متناسب با رشد قیمت مسکن است ولی باید با فرمولی محاسبه شود که با درآمد مستاجران تناسب داشته باشد. درآمد مستاجران حداکثر ۲۰ درصد افزایش یافته و نمی‌توانند خود را با نرخ‌های بعضا ۶۰ تا ۷۰ درصد اجاره بها تطبیق دهند. لذا مستاجران در وهله اول باید انصاف را نشان دهند و اجاره بهایی را تنظیم کنند که از عهده مستاجران بر بیاید. البته اگر این اقدام را هم انجام ندهند با توجه به اصول اقتصاد و پایین بودن توان مستاجران مجبور می‌شوند قیمت‌های پیشنهادی را پایین بیاورند.

#قیمت #اجاره #خانه های
این خبر را به اشتراک بگذارید
related-image


تسلیت شبانه فتح‌الله‌زاده و قلعه‌نویی به برادران مجیدی اعتراف توتی به علت جدایی آلیسون از رم/ توتی: رقم آلیسون آنقدر بالا بود که نمی‌شد گفت نه کاهش 20 درصدی تولید تخم مرغ تا کنکور برچیده نشود، مشکلات حل نمی‌شوند عواقب استفاده از وسایل چند بار مصرف در اتاق عمل تعدیل سود کنترل بیماری‌ها با کلید خودمراقبتی نگاهی به موفقیت‌های سومین مرحله از عملیات رمضان مادر شهیدان «غلامرضا و محمدصادق خدری» به فرزندان شهیدش پیوست لزوم مخالفت مسئولان با اشرافی‌گری و رانت‌خواری محسنین و نیکوکاران؛ دریافت‌کننده رحمت خاص الهی‌ دو فصلنامه علمی پژوهشی صحیفه مبین به ایستگاه 59 رسید موسسه خیریه سنا با هدف حمایت از کودکان بی‌سرپرست در همدان راه اندازی شد دوبله «ولایت عشق» به زبان بومی سنگال امارات و چین 13 توافق‌نامه و یادداشت همکاری امضا کردند/اعطای عالی‌ترین نشان امارات به جینپینگ کلید حل مشکلات در دستان کنکور مخالفت مقامات سابق آمریکایی با احضار مترجم ترامپ اردوی کمانداران جانباز و معلول آغاز می‌شود اعلام زمان برگزاری اختتامیه نخستین جشنواره قرآنی آیه‌های مهربانی برگزاری جلسه هیئت رئیسه شورای شهر رشت برای بررسی استعفای شهردار سه کبدی کار سیستان و بلوچستان همراه تیم ملی کبدی ایران راهی هندوستان شدند حضور تیم تنیس بانوان همدان در مسابقات لیگ دسته 2 باشگاه‌های کشور افتتاح رسمی شهر کتاب در اصفهان تیم‌های فرانسوی و انگلیسی به دنبال جذب سامان قدوس برگزاری مرحله پایانی اردوی تیم ملی وزنه برداری پیش از حضور در جاکارتا نجات 6 نفر توسط آتش نشانان همدانی 8 سرباز افغان در درگیری با طالبان جان باخت بازگشت ووشوکار هرمزگانی از مسابقات جهانی برنامه‌های صدای شبکه آفتاب در سی ام تیر ماه 97 خداحافظی با نمایش «تو مشغول مردنت بودی» / وزیر ارشاد به تالار قشقایی رفت چگونه استعدادهای کودکانمان را شناسایی کنیم؟ مدیر ثامن‌الحجج تهدید کرد+سیف: دارم حباب می‌ترکونم! فیلم | کوچک‌ترین اتفاقاتی که همه را هیجان‌زده می‌کند اراک و سیرجان میزبان مسابقات کشتی جام یادگار امام (ره) شدند فوتبال آمریکا می‌تواند با کی‌روش پیشرفت کند/سرمربی ایران با فوتبال ایالات متحده غریبه نیست آینده‌ی آمریکا در منطقه خاورمیانه توسط چینی‌ها تهدید می‌شود طلاب فعال و مستعد در عرصه آموزش شناسایی می‌شوند گزارش بانک مرکزی از گرانی 9 گروه کالایی تاریخ تکرار شد، روحانی در راه خاتمی و هاشمی منابع گیاهی حاوی آهن را بشناسید رد شایعه شیوع وبا در «نوشهر» چرا ممکن است زوتر از موعد یائسه شوید نشست جهان ایرانی در خانه وارطان برگزار می‌شود جایزه ملی «سینمای 100» اهدا می‌شود مازندران در اجرای طرح «ایران مهارت» پیشگام است ریسک‌های خطرناک سه گانه بورس اولویت‌های پژوهشی «پژوهشکده ارتباطات» اعلام شد نمی‌توانیم در موضوع اجاره ورود کنیم آزادی 5 نفر از محکومان اردوگاه فشافویه با حضور دادستان شهرستان پاکدشت آغاز کشت نشاء بادمجان در هرمزگان
فیلم | واکنش عجیب همسر ترامپ بعد از روبوسی با پوتین سوژه رسانه‌ها شد سقوط مرگبار از طبقه ششم سینما آزادی تصویری ناگوار از خودکشی یک جوان در سینما آزادی پسر جوان ازطبقه ششم سینما آزادی سقوط کرد/ظاهرا علت فوت خودکشی بوده است مراسم خاکسپاری «کامیار شاپور» سقوط جوان 21 ساله از طبقه ششم سینما آزادی جزئیات پرونده تجاوز خواننده پاپ نزاع دسته جمعی در نهاوند یک کشته بر جای گذاشت/ دستگیری 12 نفر+ تصاویر فغانی: توانایی فنی داور آرژانتینی موجب قضاوت در فینال نشد/ رونالدو فوق العاده مغرور است زمان و مکان مراسم ختم پدر وحید حقانیان وداع باشکوه با فرزند فروغ تصویری ناگوار از خودکشی یک جوان در سینما آزادی سوژه: بدون حجاب در سلف اساتید دانشگاه بهشتی سقوط جوان 21 ساله از طبقه ششم سینما آزادی چه کسانی از تحریم نفت ایران برد می‌کنند؟ ستاره پرسپولیس با ترابزون توافق قطعی کرد علم‌الهدی: اگر جواب من فحش است، چرا به فرزندان من فحش می‌دهید؟ / خوب است مسئولان، آستان قدس را الگوی خود قرار دهند؛ اگر مانند آستان قدس در اقتصاد، دست به حرکات بزرگ بزنند، مردم مشکلی نخواهند داشت سقوط جوان 21 ساله از طبقه ششم سینما آزادی چرا بانک مرکزی به دنبال انتشار گزارش علیه بنده بود؟ /آقای سیف در بانک مرکزی چه خبر است؟ تشییع بی فروغ فرزند «فروغ» (+عکس) تصاویر: نماز جمعه تهران / 29 تیر 97 آتش سوزی در یک شرکت صنعتی در خمین/ 2 کارگر جان خود را ازدست دادند مرکل: آمریکا دیگر قابل اتکا نیست پیش بینی شرایط بازار مسکن در ماههای آتی استقلال با حضور کریمی نبیتچی بالکان را شکست داد آقای گل لیگ اسکاتلند و سلتیک به تراکتورسازی پیوست فغانی: هازارد بسیار بااخلاق و به همان اندازه رونالدو مغرور بود؛ اینفانتینو گفت که شما استحقاق بیشتری داشتید مسئولین نظام و مردم گوش به فرمان مقام معظم رهبری باشند/ دولت و قوه قضائیه به گونه‌ای عمل کنند که مردم امیدوار شوند آیت‌الله مکارم شیرازی: جلوی گرانی لجام‌گسیخته گرفته شود مستند «جام زهر» بی‌بی‌سی و سه نکته‌ی کمتر گفته شده اجرای 2 طرح ترافیکی ویژه از فردا در پایتخت سقوط جوان 21 ساله از طبقه ششم سینما آزادی همه چیز درباره دو خرید فوق العاده سرخپوشان؛ تبریز در قرق بریتانیایی‌ها (فیلم) براثر آتش سوزی و انفجار در شرکت صنعتی پویا خمین دو نفر جان باختند اغواگری دختر و نجابت پسر ایرانی از نگاه شبکه 2 سیمای ملی! آیت‌الله مرتضی تهرانی دار فانی را وداع گفت پیروزی استقلال مقابل نماینده ترکمنستان/ کریمی بازی کرد، صیادمنش گل زد زمان و مکان مراسم ختم پدر وحید حقانیان آتش سوزی در یک شرکت صنعتی در خمین کل کل احسان علوان زاده و آرمین سهرابیان؛ جنگ سرخابی‌ها در اینستاگرام (عکس) فیلم جنجالی تلویزیون؛ پسری که بخاطر مزاحمت یک دختر، از پنجره بیرون می‌پرد! لیبرمن، غزه را به حمله همه‌جانبه تهدید کرد زمانبندی قطع برق امروز شنبه 30 تیرماه در استان یزد+جدول اگر جواب من فحش است آن فحش را به فرزندان من ندهید/دل آدم کباب می‌شود، وقتی یک زن ضعیفه پریشان می‌گوید … پیام تسلیت فرمانده و رئیس سازمان عقیدتی ارتش به "وحید حقانیان" انفجار مهیب در شهرک صنعتی خمین/حریق مهار شد/علت آتش سوزی در دست بررسی + عکس و اسامی کشته شدگان همسر «ابوعمر الشیشانی» در ترکیه بازداشت شد زمان و مکان مراسم ختم پدر وحید حقانیان تیراندازی مرگبار به سمت آمبولانس هلال احمر حمله با چاقو در اتوبوسی در آلمان

تمام فرآیند جمع آوری اخبار به صورت خودکار انجام می گیرد. مسئولیت صحت محتوای این خبر بر عهده خبرگزاری منبع و منتشر کننده آن است.با این وجود در صورتی که به محتوای این خبر اعتراض دارید می توانید از طریقاین لینک ما را مطلع کنید.
message
near_me