۰۳:۲۳
منبع: افکار
دسته: اقتصادی
کد خبر: 17651024
افزایش لجام گسیخته اجاره بها در تهران
افزایش لجام گسیخته اجاره بها در تهران
گزارش‌های میدانی از بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد در پی افزایش لجام گسیخته اجاره بها در سطح شهر تهران، اقشار متوسط نیز به تدریج به جمع حاشیه نشینان پایتخت افزوده می‌شوند.
به اشتراک بگذارید:
به گزارش افکارنیوز، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد اگرچه بازار خرید و فروش مسکن به دلیل افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید خانوارها تا حدود زیادی دچار رکود یا کاهش معاملات شده است، با این حال خانوارهایی که قصد ادامه سکونت در پایتخت را دارند، با افزایش لجام گسیخته قیمت‌ها در بازار اجاره بها مواجه و از جهش ناگهانی قیمت‌ها شوکه شده‌اند. به گفته برخی مشاوران املاک، برخی از مستأجرانی که جزء دهک‌های 3 تا 5 درآمدی جامعه محسوب می‌شوند، در پی این جهش ناگهانی اجاره بها ناچار به ترک تهران و سکونت در شهرها و شهرک‌های اقماری پایتخت هستند. بر اساس گزارش‌ها، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در بسیاری از مناطق پُرطرفدار تهران برای اجاره و رهن یا رهن کامل، از 1 میلیون و 800 هزار تومان تا کمی بیش از 2 میلیون تومان محاسبه می‌شود؛ این در حالی است که تا اواخر اردیبهشت ماه متری یک و نیم میلیون و در زمستان سال گذشته متری یک میلیون تومان از سوی موجران و مالکان (به استثنای محله‌های گران قیمت) قیمت گذاری می‌شد. جهش ناگهانی اجاره بها در بازار مسکن به گونه‌ای است که هر چه مستأجران بیشتر به بررسی قیمت در محله‌های گوناگون می‌پردازند، برای یافتن واحد مسکونی با قیمت مناسب، بیشتر دچار سردرگمی می‌شوند. بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی، اجاره مسکن به طور میانگین تا یک سوم هزینه‌های سبد خانوار متوسط پایتخت نشین را تشکیل می‌داد که به نظر می‌رسد با قیمت‌های فعلی بعضا تا 60 درصد هزینه سبد خانوارهای متوسط را تشکیل بدهد. به عنوان نمونه در شرق تهران، یک دستگاه آپارتمان 54 متری تک خوابه بدون آسانسور و پارکینگ در منطقه 4 تهران 8 سال ساخت از سوی مالک برای رهن و اجاره 40 میلیون ودیعه و ماهیانه 1 میلیون و 300 هزار تومان برای اجاره فایل شده است. این در حالی است که در محله مشابه (میدان 95 نارمک)، آپارتمان 50 متر مربعی یک سال ساخت تک خوابه بدون آسانسور و پارکینگ واقع در طبقه چهارم (تک واحدی) 50 میلیون تومان ودیعه و ماهیانه 900 هزار تومان فایل شده است. همچنین در حالی که در منطقه یک تهران واحدهای کمتر از 100 متر مربعی نوساز برای رهن و اجاره به سختی یافت می‌شود، در محله زعفرانیه واحد نوساز 85 متری با آسانسور، پارکینگ، سونا، جکوزی و فضای سبز در داخل حیاط مجتمع مسکونی به قیمت 300 میلیون تومان رهن کامل برای واگذاری فایل شده است. این در حالی است که سال گذشته هزینه رهن کامل واحد مسکونی مشابه در این منطقه (واحد 85 متری) 150 میلیون تومان بود که به معنی افزایش 100 درصدی اجاره بها در محلات گران تهران است. در غرب تهران نیز در محله شهران جنوبی واحد مسکونی 12 سال ساخت 75 متری 2 خوابه با آسانسور و پارکینگ 30 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهیانه 2 میلیون و 300 هزار تومان فایل شده است. واحد مشابه دیگری در شهران جنوبی تنها با 3 سال عمر بیشترِ بنا، به قیمت 100 میلیون ودیعه و اجاره ماهیانه 600 هزار تومان برای اجاره عرضه شده است. در شهرک اکباتان نیز که عمر اکثر واحدها به بیش از 40 سال می‌رسد، واحد 3 خوابه 150 متری در طبقه هشتم با آسانسور و پارکینگ بازسازی شده، 50 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهیانه 4 میلیون و 100 هزار تومان برای رهن و اجاره فایل شده است. واحد 3 خوابه دیگری در فاز 3 شهرک اکباتان نیز با متراژ 140 متر مربع 260 میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود. از دیگر محله هایی که واحدهای آپارتمانی آن در دو ماه اخیر با قیمت بسیار بالایی از سوی مالکان برای رهن و اجاره فایل شده است، شهرک گلستان در منطقه 22 تهران است. واحدهای نوساز در این منطقه با قیمت متری 1 میلیون و 700 هزار تومان و واحدهای با سن بنای بیشتر، تا متری 1 میلیون و 300 هزار تومان برای رهن و اجاره فایل شده‌اند. به عنوان نمونه واحد 86 متری 12 سال ساخت 2 خوابه با آسانسور و پارکینگ و ویوی رو به دریاچه شهدای خلیج فارس با 20 میلیون تومان ودیعه مسکن و اجاره ماهیانه 1 میلیون و 900 هزار تومان فایل شده است. این در حالی است که یک واحد مسکونی با شرایط مشابه در سال گذشته با فرض ودیعه مسکن 20 میلیون تومانی، با حداکثر ماهیانه کمتر از 1 میلیون تومان اجاره بها آماده واگذاری به مستأجران بود که نشان دهنده افزایش 80 درصد اجاره بها در منطقه 22 تهران و محدوده دریاچه شهدای خلیج فارس است. محله‌های جنوب شهر نیز از افزایش و جهش ناگهانی اجاره بها مستثنی نبوده‌اند. در حالی که در سال گذشته در مناطق اطراف میدان راه آهن امکان یافتن واحد مسکونی نوساز برای رهن و اجاره تا کمتر از متری یک میلیون تومان برای واحدهای نوساز و حتی کمتر از متری 800 هزار تومان برای واحدهای مسکونی با سنِ بنای بیشتر وجود داشت، در حال حاضر چنین امکانی وجود ندارد و قیمت‌ها به بالای یک میلیون تومان برای هر متر مربع در بخش رهن و اجاره افزایش یافته است. به عنوان نمونه واحد 65 متری تک خوابه با 18 سال ساخت در طبقه سوم بدون آسانسور و همراه با پارکینگ از سوی مالک 50 میلیون تومان رهن کامل فایل شده است. همچنین در شمال منطقه جوانمرد قصاب، واحد 50 متری 12 سال ساخت بدون آسانسور و پارکینگ به قیمت 10 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهیانه 1 میلیون و 200 هزار تومانی از سوی مالک فایل شده است که اینگونه قیمت گذاری برای چنین محله‌ای با این سنِ بنا در ماه‌های گذشته بی سابقه بوده است.
مسئولیت صحت محتوای اخبار بر عهده خبرگزاری منبع و منتشر کننده آن است و خبروان صرفا این خبر را بازنشر داده است.
اخبار مشابه

خط های خبری

پربازدیدترین اخبار

مهمترین اخبار