۱۵:۲۲
منبع: مهر
دسته:
کد خبر: 17754924
خانه بخریم یا دست نگه داریم؟ / برآوردی از بازار مسکن در ماههای آتی
خانه بخریم یا دست نگه داریم؟ / برآوردی از بازار مسکن در ماههای آتی
بررسی بازار مسکن نشان می‌دهد وضعیت فعلی بازار چندان پایدار نبوده و آینده آن نیز قابل پیش‌بینی قطعی نیست؛ با این حال، خرید مسکن توصیه می‌شود.
به اشتراک بگذارید:
به گزارش خبرنگار مهر، در پی ایجاد فضای اخیر اقتصادی در کشور و نیز مشکلات متأثر از تحریم‌های مجدد دولت ترامپ علیه ایران و نیز افزایش مهارگسیخته نقدینگی که به افزایش چشمگیر قیمت‌ها منجر شده است، یکی از بخش هایی که بیشترین تأثیر را از این فضای اقتصادی پذیرفت، بخش مسکن بود. به گونه‌ای که گزارش رسمی که توسط وزارت راه در مورد بازار مسکن منتشر شده نشان می‌دهد، قیمت مسکن در اردیبهشت ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 40 درصد افزایش داشته که در تمام دوره‌های رکود و رونق گذشته، این میزان افزایش قیمت، بی سابقه بوده است. نتیجه بررسی نمودارهای قیمت و تعداد معاملات مسکن در سالهای گذشتهاین در حالی است که همواره بر اساس نمودارهای تلاقی رشد قیمت و معاملات مسکن در سالهای گذشته دو نتیجه گیری کلی به دست می‌آمد. نخست اینکه همواره دو تا سه سال ثبات قیمت در مسکن و در سال چهارم در مقطع کوتاهی افزایش قیمت معادل تورم عمومی را شاهد بوده‌ایم و مجددا افزایش قیمت به دست آمده، تا دو یا سه سال بعد از آن ثابت می‌ماند و این روند همچنان ادامه می‌یافت. نتیجه دوم اینکه نمودارهای تعیین ماهانه تلاقی «قیمت» و «حجم معاملات» مسکن با یکدیگر، نشان می‌دهد در دو یا سه مقطع زمانی در طول سال که افزایش تعداد معاملات را شاهدیم، قیمت نیز رشد اندکی دارد و دوباره در پایان همان ماه، قیمت‌ها کاهش می‌یافت. این ماه‌ها معمولا تیرماه، دی ماه و اسفند ماه هر سال هستند. اما اتفاقاتی که در سایر بازارهای موازی در زمستان سال گذشته رخ داد، سبب شد رشد قیمت جهش گونه‌ای در بهمن و اسفند سال گذشته و در ادامه در اردیبهشت و خرداد سال جاری رخ دهد که سبب شد استقبالی که کارشناسان اقتصادی مسکن از افزایش معاملات مسکن داشته و از آن به بازگشت رونق به مسکن تعبیر کنند، به محاق رفته و بازگشت دوباره رکود به معاملات را رقم بزند. همین اتفاقات سبب شد تا بسیاری از مردم و همچنین کارشناسان اقتصاد مسکن نتوانند آینده روشنی از این بازار ترسیم کنند و این سؤال مطرح شود که آیا در چند ماه آینده باز هم شاهد ادامه رشد قیمت مسکن خواهیم بود؟ آیا باید هر چه سریعتر خانه بخریم یا اینکه فعلا دست نگاه داریم؟ آیا احتمال کاهش قیمت مسکن در چند ماه آتی وجود دارد؟ اقتصاددان: شرایط بازار مسکن به شرایط سیاسی و بین المللی گره خورده استیک کارشناس اقتصاد مسکن در گفت وگو با خبرنگار مهر در پاسخ به این پرسش اظهار داشت: شرایط فعلی اقتصادی برای پاسخگویی به این پرسش بسیار سخت بوده و آینده بازار مسکن قابل پیش بینی نیست. به همین دلیل نمی‌توان به این سؤال پاسخ محکم و قاطع داد که آیا باید در حال حاضر و با هر شرایطی خانه بخریم یا اینکه دست نگه داریم؟ چون از یک سو معاملات با کاهش روبه رو شده و از سوی دیگر، این کاهش معاملات، آهنگ رشد قیمت را کندتر کرده است. این مقام مسئول در معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی که نخواست نامش در گزارش ذکر نشود، افزود: شرایط به گونه‌ای است که دیگر بازار مسکن به تنهایی در تعیین قیمت این کالای اساسی اثرگذار نیست؛ بلکه همه چیز به شرایط آینده سیاسی و بین المللی کشور وابسته است. اگر تحریم‌های دولت ترامپ در صورت اعمال در آبان ماه، شرایط را به گونه‌ای تغییر دهد که امکان کنترل بازارهای موازی و قیمت سکه و دلار وجود نداشته باشد، مردم به سمت خرید این دو متمایل شده و احتمال کاهش قیمت مسکن وجود ندارد. قیمت مسکن متأثر از نرخ ارز و سکهوی ادامه داد: یک احتمال هم عدم همراهی کشورهای اروپایی با تحریم‌های آمریکاست که در نتیجه باز هم نرخ دلار و سکه با افزایش روبه رو خواهد شد اما این افزایش به گونه‌ای نیست که نتوان بازار را کنترل کرد بلکه امکان نظارت بر معاملات وجود دارد؛ در این صورت مردم دیگر به سراغ بازار سکه و ارز نرفته و به دنبال کالای جایگزین می‌گردند که قاعدتا نخستین بازاری که نقدینگی را به خود جذب می‌کند، بازار مسکن است و درنتیجه قیمت مسکن به طور جهشی افزایش می‌یابد. احتمال افزایش قیمتاین اقتصاددان در یک نتیجه گیری کلی تصریح کرد: بیشترین احتمالی که وجود دارد، اعمال تحریم‌ها بدون همراهی کشورهای اروپایی است اما از آنجایی که اقتصاد اروپا به شکل اقتصاد آزاد بوده و بیشترین سهم از اقتصاد را بخش خصوصی این کشورها دارند، لذا سرمایه گذارانی چون شرکت‌های نفتی و بانک‌های اروپایی به دلیل آنکه خصوصی هستند، تابع دولت‌های متبوع خود نبوده و احتمال تبعیت آنها از تحریم‌های اقتصادی ترامپ علیه ایران بیشتر است. بنابراین نرخ سکه و ارز افزایش می‌یابد و بالطبع آن، قیمت مسکن هم افزایشی خواهد بود. عقبایی: مصرف کنندگان واقعی خانه بخرندحسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت وگو با خبرنگار مهر در پاسخ به این پرسش که آیا شرایط فعلی زمان مناسبی برای خرید خانه است یا نه؟ اظهار کرد: بر اساس آمار اعلام شده از سوی مرکز آمار ایران در 24 سال اخیر از سال 71 تا سال 94 قمیت مسکن در ایران همواره روند افزایشی داشته و 104 برابر شده است. قیمت مسکن همواره افزایشی بوده استوی افزود: از سوی دیگر میزان کاهش قیمت‌ها نیز تقریبا نزدیک به صفر بوده است به گونه‌ای که اگر کاهش مثلا متری 200 هزار تومانی در یک مقطع زمانی رخ داده است، این کاهش در پی افزایش ناگهانی متری 2 میلیون تومانی در چند ماه قبل از آن بوده که این کاهش اندک را بی اثر کرده است. این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه یکی دیگر از علل افزایش قیمت‌ها در چند ماه اخیر، کاهش ساخت و ساز در سال‌های قبل از آن بوده، گفت: نتیجه فقدان توازن میان عرضه و تقاضا (تولید و مصرف) در بخش مسکن سبب افزایش قیمت‌ها شده و با توجه به اینکه در ماه‌های اخیر نیز اتفاق خاصی در حوزه تولید رخ نداده است، لذا باز هم باید منتظر افزایش بیشتر قیمت‌ها باشیم. اگر تولید مسکن افزایش یابد، حباب‌ها شکسته می‌شودبه گفته عقبایی، رشد قیمت مسکن در برخی مناطق پایتخت غیر اصولی و خارج از حد معقول بوده است که این حباب قیمتی باید شکسته شود. ضمن اینکه اگر تولید مسکن افزایش یابد، احتمال شکسته شدن این حباب وجود دارد. وی یادآور شد: اگر کسانی که خواهان خرید مسکن برای مصرف هستند، هر چه سریعتر ملک مورد نظر را خریداری کنند؛ اما آنهایی که برای سرمایه گذاری قصد ورود به این بازار را دارند، به نظر می‌رسد بازار فعلی ظرفیت رشد بیشتر از این را ندارد و بهتر است املاک مصرفی موجود را برای متقاضیان واقعی باقی بگذارند و با ورود خود به این بازار، التهاب جدیدی در قیمت مسکن ایجاد نکنند.
مسئولیت صحت محتوای اخبار بر عهده خبرگزاری منبع و منتشر کننده آن است و خبروان صرفا این خبر را بازنشر داده است.
اخبار مشابه

خط های خبری

پربازدیدترین اخبار

مهمترین اخبار