۱۱:۱۵
منبع: انصاف
دسته:
کد خبر: 20413490
21 پیش‌بینی کارشناسی از بازار مسکن
21 پیش‌بینی کارشناسی از بازار مسکن
در شرایطی که آمارها از رکود تورمی بازار مسکن حکایت می‌کند، 21 تحلیل کارشناسی از وضعیت فعلی و آینده این بازار را مرور می‌کنیم. به گزارش ایسنا، بازار مسکن شهر تهران دچار جهش 83 درصدی قیمت شده و به تبع آن در شهرستان‌ها نیز شاهد رشد قیمت بودیم. در عین حال آبان ماه معاملات در … نوشته 21 پیش‌بینی کارشناسی از بازار مسکن اولین بار در انصاف نیوز پدیدار شد.
به اشتراک بگذارید:
در شرایطی که آمارها از رکود تورمی بازار مسکن حکایت می‌کند، 21 تحلیل کارشناسی از وضعیت فعلی و آینده این بازار را مرور می‌کنیم. به گزارش ایسنا، بازار مسکن شهر تهران دچار جهش 83 درصدی قیمت شده و به تبع آن در شهرستان‌ها نیز شاهد رشد قیمت بودیم. در عین حال آبان ماه معاملات در تهران 32 درصد و کل کشور 22 درصد کاهش یافته است. قیمت مسکن در کلان‌شهر تهران هم‌اکنون به میان هشت میلیون و 600 هزار تومان در هر متر مربع رسیده است. با توجه به اثرگذاری 33 درصدی هزینه‌های مسکن بر سبد خانوار، آینده آن برای بسیاری از مردم مهم شده است. در ادامه 21 اظهارنظر از شرایط فعلی، برآورد و پیش‌بینی از آینده بازار مسکن که توسط کارشناسان این حوزه ارایه شده را می‌خوانیم. تاریخنامسمتپیش‌بینی23 آبان 97مصطفی‌قلی خسرویرییس اتحادیه مشاوران املاک تهرانکسانی که قصد خرید مسکن دارند اقدام به این کار کنند، فروشندگان هم بفروشند و به قصد گرانی، خانه‌های خود را نگه ندارند؛ زیرا اگر چنین استدلالی دارند که خانه در آینده گران می‌شود، در جواب باید گفت که در آن صورت باید گران هم بخرند. 5 آبان 97محمد اسلامیوزیر راه و شهرسازیافزایش توان خرید، بهسازی و ارتقای مسکن متقاضیان به همراه ایجاد سازوکار تامین مالی سازندگان از طریق بانک مسکن موارد مورد توجه در خانه‌دار کردن مردم است. 9 مهرماه 97عباس زینعلیکارشناس بازار مسکنبازارهای طلا و ارز با بازار مسکن، نسبت مساوی با هم ندارند. سکه و ارز نقدشونده هستند و 100 درصد رشد مسکن می‌شود برابر با 300 درصد رشد سکه و ارز. بنابراین کشش افزایش وحشتناک قیمت در بخش مسکن وجود ندارد. 11 مهرماه 97مهدی سلطان‌محمدیکارشناس اقتصاد مسکنرابطه ارز و مسکن به این نحو است که در کوتاه مدت که شیب افزایش قیمت دلار بالاست، مسکن نمی‌تواند همپای آن جلو برود ولی در طولانی مدت، خود را با آن تطبیق می‌دهد. 10 مهرماه 97محمدمهدی مافیکارشناس بازار مسکناگر فرض کنیم که قیمت دلار 12 هزار تومان بماند، یعنی 200 درصد افزایش یافته است؛ در حالی که فعلا 70 درصد مسکن رشد قیمت را تجربه کرده و طبیعتا باید این نسبت سر به سر شود. اما خوشبختانه هم‌اکنون با مازاد 2.6 میلیون مسکن مواجهیم که البته از دسترس متقاضیان واقعی خارج است. 16 مهرماه 97فرشید پورحاجتدبیر کانون انبوه‌سازانکاهش قیمت دلار در نیمه دوم سال تاثیر خود را به صورت رکود تورمی در بخش مسکن نشان می‌دهد اما برای جلوگیری از این موضوع باید توان هر دو طرف عرضه و تقاضا تقویت شود. 13 شهریور 97ابوالقاسم رحیمی انارکیمدیرعامل بانک مسکنپیشنهاداتی برای افزایش سقف وام مسکن ارایه شده است. کاهش نرخ سود در این وام‌ها مشروط به کاهش بهای تمام شده منابع خواهد بود، هر زمان که این اتفاق رخ دهد به طور حتم نرخ سود نیز به مرور کمتر می‌شود. 12 مهر 97بیت‌الله ستاریانکارشناس اقتصاد مسکنبازارهای ارز و طلا به عنوان دو بازار موازی همواره در نوسانات اقتصاد کلان به صورت کوتاه مدت سرمایه‌ها را به سمت خود می‌کشند و بعد از تخلیه این بازارها سرمایه‌ها وارد مسکن می‌شود. 14 تیرماه 97حامد مظاهریانمعاون وزیر راه و شهرسازیدر دوران رکود و رونق، مالیات باید به تعادل بخشی کمک کند. موضوع دیگر به تسهیلات بانکی برمی‌گردد که باید بتواند ارتباط موثری بین عرضه و تقاضا به وجود آورد. محور سوم مالیات از خانه‌های خالی است. 14 تیرماه 97مهرگاناستاد دانشگاهدر سال‌های آینده با رکود مسکن مواجه می‌شویم. در شهرهای بزرگ رشد جمعیت کاهش یافته که این مسائل به بخش مسکن منتقل می‌شود. مشکل بخش مسکن کمبود تقاضا نیست بلکه افزایش قیمت مربوط به افزایش هزینه‌های ساخت است که باید به سمت روش‌های نوین ساخت مسکن برویم که با کمترین هزینه تولید شود. 7 آبان 97حبیب‌الله طاهرخانیمدیرعامل شهرهای جدیددر شهرهایی که مسکن مهر به اتمام رسیده عملیات احداث واحدهای مسکونی برای اقشار متوسط را آغاز کرده‌ایم که تا دهه فجر این تعداد به 50 هزار واحد می‌رسد. 14 تیرماه 97سید کمال‌الدین شهریاریعضو کمیسیون عمران مجلسقیمت مسکن بر اساس ارزش پول ملی افزایش پیدا نکرده ولی به هر حال فضای روانی ناشی از این افزایش، بازار را ملتهب می‌کند. 13 آبان 97فرشید پورحاجتدبیر کانون انبوه‌سازانبا توجه به شرایط رکود بخش مسکن، هر اندازه که ریسک سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان بسیار بالاست، به همان میزان برای عبور از تحریم‌ها ظرفیت دارد. 30 تیرماه 97سلمان خادم‌الملهکارشناس اقتصاد مسکنفاز سوم تحولات اخیر بازار مسکن که بعد از خروج طرف تقاضا از کلان‌شهرها اتفاق می‌افتد به تعدیل قیمت‌ها منتهی خواهد شد. 27 آبان 97مصطفی‌قلی خسرویرییس اتحادیه مشاوران املاک تهرانبازار مسکن تابع عرضه و تقاضا است، در عین حال از بازارهای ارز، طلا، بورس، حامل‌های انرژی و برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی در حوزه تولید و عرضه‌ی مسکن تاثیر می‌پذیرد. 30 تیرماه 97سلمان خادم‌الملهکارشناس اقتصاد مسکنتابستان فصل جابه‌جایی محسوب می‌شود اما دیدیم که در تیرماه معاملات افت کرد. علتش این است که بخش اغلب خریداران واقعی از بازار مسکن خارج شده و همان‌طور که پیش‌بینی کردیم بازار مسکن به سمت رکود می‌رود؛ رکودی که شاید از قبل هم جدی‌تر باشد. 25 آبان 97مصطفی‌قلی خسرویرییس اتحادیه مشاوران املاکبه نظر نمی‌رسد شوک کاهشی در بازار مسکن در راه باشد، اما بی‌تردید تخلیه حباب روانی بازار سکه و ارز بر تخلیه حباب روانی بازار مسکن نیز تاثیرگذار است. 5 مهر 97بیت‌الله ستاریانکارشناس اقتصاد مسکنوقتی نقدینگی بالا می‌رود مردم به اولین کالایی که رجوع می‌کنند مسکن است. مقصر آن هم فقط وزارت راه و شهرسازی نیست بلکه اقتصاد دولتی است که این ضربه‌ها را به بخش اقتصاد خصوصی می‌زند. وقتی نقدینگی از حدود 600 هزار میلیارد تومان به 1700 هزار میلیارد تومان می‌رسد بخش مسکن بیشترین تاثیر را پیدا می‌کند. 1 آبان 97محمد اسلامیوزیر راه و شهرسازیموضوع مسکن مهر یکی از اولویت‌ها و برنامه‌هایم است به دنبال آن هستیم با افزایش تولید مسکن نیاز جامعه به واحدهای استیجاری را برطرف کنیم. 1 مهر 97آذر تشکرجامعه‌شناس شهریمطالعات میدانی نشان می‌دهد به علت گرانی مسکن و اجاره بهاء در پنج سال گذشته، جمعیت قابل توجهی از مستأجران تهرانی به مناطق اطراف تهران مانند پردیس، هشتگرد و محمدشهر کرج مهاجرت کرده‌اند. 25 تیر 97محمد قمیرئیس اتحادیه مشاوران املاک کرجموضوع مهاجرت از تهران به شهرهای اطراف درست است اما بیشتر این افراد به گرمدره مهاجرت می‌کنند؛ البته آن چیزی که تاکنون مشاهده شده بیشتر به دنبال خرید ملک هستند تا اجاره. به گزارش ایسنا، بر اساس اعلام بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه 1397 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 86.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.4 و 83.5 درصد افزایش نشان می‌دهد. هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال 1397 به 9.4 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.5 و 32.3 درصد کاهش نشان می‌دهد. شرایط موجود حاکی از آن است که بازار مسکن به سمت رکود تورمی پیش می‌رود و با توجه به رشد 250 درصدی دلار و 237 درصدی سکه، خود را با آن تطبیق می‌دهد. البته کارشناسان معتقدند مسکن ظرفیت رشد بیش از این را و هرچه قیمت آن بالاتر برود، رکودش عمیق‌تر می‌شود. با این وجود آمار گویای آن است که به دلیل انتظارات تورمی، قیمت اسمی مسکن در مسیر صعود قرار دارد. انتهای پیام
مسئولیت صحت محتوای اخبار بر عهده خبرگزاری منبع و منتشر کننده آن است و خبروان صرفا این خبر را بازنشر داده است.
اخبار مشابه

خط های خبری

پربازدیدترین اخبار

مهمترین اخبار